החלטה בתיק רע"צ 57470-11-12

1.      המבקשת עותרת למתן רשות ערעור על שתי החלטות של כב' רשם ההוצל"פ דניאל הורוביץ בתיק הוצל"פ 01-84000-04-1. תיק ההוצל"פ נפתח למימוש שעבוד על זכויותיו של החייב, משיב 2, בכנס מקרקעין להבטחת חובו לזוכה אשר משיב 1 מונה לשמש כונס נכנסים.

2.      המבקשת, גרושתו של החייב הינה בעלת זכויות בנכס ובמסגרת תביעה לפירוק השיתוף בנכס ניתן, בהסכמה, צו לפירוק השיתוף בדרך של מכירתו לצד שלישי באמצעות כונס הנכסים.

הוסכם כי כונס הנכסים יודיע למבקשת ולחייב על ההצעה הגבוהה ביותר שתתקבל במכרז כדי שיוכל להשתתף בהתמחרות.

3.      המבקשת התנגדה לאישור המכר למשיבה 3, גב' גלית קריסטל, והציעה לרכוש הנכס לעצמה.

בהחלטה הראשונה מיום 21/11/12 דחה הרשם הנכבד את ההתנגדות וקבע כי זכותה של המבקשת לרכוש את הנכס אין משמעותה להרע את תנאי המכר רק כדי שתוכל המבקשת לממש את זכות הרכישה שלה.

4.      כן קבע הרשם כי הצעתה של המבקשת נחותה מזו של משיבה 3 במספר עניינים: המבקשת זקוקה למשכנתא כדי לממן את הרכישה ואילו הצעתה של משיבה 3 ניתנת לביצוע מיידי.

קבלת משכנתא מצריכה ביצוע רישומים מוקדמים שיעכבו התשלום ובמסגרת ההצעה תושלם התמורה תוך 120 ימים לעומת השלמת תמורה תוך 30 ימים, כהצעתה של משיבה 3.

משיבה 3 קיבלה על עצמה לשלם את היטל ההשבחה ואילו המבקשת ביקשה כי תשלום ההיטל יהיה מקופת הכינוס.

במצב דברים זה דחה הרשם את ההתנגדות של המבקשת ואישר המכר למשיבה 3 וקבע כי צו פורמאלי יחתם כנגד הצגת אסמכתאות על תשלום מלוא התמורה.

5.      המבקשת הגישה בקשה לעיון מחדש בהחלטה וניתנה ביום 25/11/12 החלטתו השניה של הרשם בה נקבע כי אין בנימוקי הבקשה עילה לשינוי ההחלטה הראשונה.

בהחלטתו מתייחס הרשם להצעתה החדשה של המבקשת להשוות את תנאי הרכישה לאילו של משיבה 3 וקובע כי לא ינהל הסחר מכר על תנאי העסקה ומו"מ יש לנהל עם כונס הנכסים.

מציין הרשם כי אם מבקשת המבקשת לרכוש באותם תנאים של משיבה 3 היה עליה להציג הסכמתה עוד במסגרת ההחלטה הראשונה, ולו כטענה חלופית.

לבסוף החליט הרשם, לפנים משורת הדין, להשהות את אישור המכר למשך 5 ימים כדי לאפשר למבקשת לרכוש את הנכס באותם תנאים שהוצעו על ידי המשיבה 3.

6.      עם הגשת הבקשה למתן רשות ערעור, עתרה המבקשת לעיכוב ביצוע המועד שקבע הרשם בהחלטתו השניה כדי שלא יאושר הסכום המכר עם משיבה 3, עד להחלטה בערעור.

בהחלטה מיום 29/11/12 הורתי על עיכוב ביצוע בכפוף להפקדת סך של 10,000 ש"ח בתיק ההוצל"פ ואולם הפקדון הופקד בתיק הערעור.

בהתאם להחלטתי, הגישו כונס הנכסים והרוכשת, משיבה 3 תגובה לבר"ע ומתנגדים לבקשה, מהנימוקים המפורטים בתגובות.

בבקשה עותרת המבקשת, בין היתר, לקביעה כי עצם לקיחת משכנתא על ידה אינה הרעת התנאים לנושים וכי זכותה כשותפה לנכס לרכוש את חלקו של החייב והזכות לא נפגעת מהצורך בלקיחת משכנתא.

כן עותרת המבקשת להורות על הארכת המועד שקבע הרשם לשלושים ימים נוספים בהם יהיה כונס הנכסים מחויב לסיים את הליך הרישום הראשוני בלשכת רישום המקרקעין כדי שיתאפשר לה לחתום על הסכם המכר ולקבל משכנתא.

7.      לאחר שעיינתי בבקשה ובכל נספחיה ובתגובותיהם של המשיבים, לא מצאתי שיש לקבל הבקשה וליתן רשות ערעור ואין להתערב בהחלטותיו של הרשם הנכס.